Burbuja inmobiliaria
Decir que se habla mucho de este tema es quedarse corto. Todo el mundo es consciente de que hemos llegado a un extremo en los que los precios ya no son buenos para casi nadie. Los más beneficiados, empiezan a darse cuenta, que ahora son sus hijos los más perjudicados con la ascensión de precios en la vivienda.
De este grupo de beneficiados excluyo a los 4 mangantes sin escrúpulos que les importa un pimiento lo mal que lo pueda pasar el ciudadano de a pie. Mis nominados al Oscar de los mangantes inmobiliarios son: Inmobiliarias, Constructoras, Bancos y Expeculadores... and the winner is : Inmobiliarias. Seguramente son los que más han ganado, y los que menos tienen que perder si esto explota
Todo esto viene en relación a una página web que he encontrado: http://www.bombollaimmobiliaria.com/es/principal.php
, que a su vez estaba linkada con la página del mail que me ha despertado hoy http://www.viviendadigna.org/foros/viewtopic.php?t=2292 . Gracias Marcos (por la página y por despertarme ;-))
Esta claro que nos movemos en un mundo que los "mortales" desconocemos, pero he llegado a este página y en parelelo he leido dos noticias que ratifican dos puntos a los que los "mortales" no daríamos importancia
- Hoy el IBEX35 marca su 2º máximo histórico, osea, la bolsa esta mejor que nunca para invertir
- Union Fenosa (Eléctrica) compra 11% de INDRA (tecnológica), ya no se invierte en inmobiliario, sino en otros frentes.
Yo intento hacer mis propios análisis de persona de apie:
- Coincido con bombollainmobiliairia en que la piramide social (esa que no enseñaban en 8º de EGB) ha pasado por su punto mas "ancho" por personas mayores de 30 años
- Nadie en españa pensaba que iban a venir tantos inmigrantes. Esto es una realidad que también se ha notado en el mundo inmobiliario, y que ha hecho ampliar más aún el número de compradores
- Sin duda el efecto euro (dinero negro al que mucho mangante tenía que dar sálida) y los tipos de intereses tan bajos, han ayudado a mucha gente a comprar casa. Los que tenían una, aprovecharon para cambiar a una mejor y de paso favorecerse de las ayudas fiscales
- El gobierno se ha favorecido de la buena marcha del sector inmobiliario, pero creo que no ha sido consciente de los pasos que se han dado. Desde luego debían haber cortado la escalada de precios mucho antes.
Y ahora que hacemos? Esta es la pregunta del millón. Si yo fuese ministro de vivienda (prefiero no serlo porque es toda una paleta) haría lo sgte:
- Crearía una página llamada kellyfinder.com (es coña ;-)
- Penalizaría fiscalmente a los propietarios de casa vacias y/o a aquellos que tienen más de dos viviendas. No puede ser que en este país, con los problemas que se avecinan, haya personas que tengan 3 y 4 viviendas. Eso es un lujo que el país no se puede permitir y bajo mi punto de vista hay que penalizar a esas personas. Si no quieren asumir la penalización, deben vender las viviendas. Tenemos que eliminar la idea de especular con la vivienda al precio que sea.
- No estoy convencido de que las VPO sean la solución, es más, es una solución utópica. Las VPO son para personas de ingresos bajos, gente que no puede acceder a la compra de vivienda libre. Un porcentaje bastante alto: jovenes. Con el coste de 1000/2000 viviendas de VPO hay para financiar buena parte de muchisimos alquileres durante 3/5 años. Ahora estamos en una situación en la que, al que le toca una VPO es como si le tocase la loteróa (o mejor), y al que no, que se joda y que se busqué la vida. Ni tanto ni tan calvo, no?
Da gusto hacer de ministro desde este blog ;-) En fin.. que Dios nos coja confesados¡¡
Te voy a dar otro causante de la especulación: el pueblo soberano.
Durante tres años he tenido que aguantar innumerables veces el comentario:¿tú alquilas? Eso es tirar el dinero, por un oco más te puedes comprar una casa y eso es invertir.
Bueno, pues ahora que mi alquiler sólo puede subir el IPC, y los tipos de interés comienzan a despegar, ya no tengo tanto pesao diciéndomelo.
TODO DIOS HA ESPECULADO: con la absurda idea de que un bien imprescindible para tí (como tu UNICA vivienda) es una inversión. Todo el mundo quiere vender su piso más caro que cuando lo compró, y las inmobiliarias simplemente son un fenómeno que se aprovecha de la cultura existente en este país.
El principal culpable: EL PUEBLO.
La única solución en un mercado capitalista: reducir la demanda ---> NO COMPRAR y seguir "tirando" el dinero en alquileres.
Así de simple.
Salu2
Enviado por ibon en octubre 12, 2006 a las 10:20 AM CEST #
Yo recuerdo que hace un tiempo también jugué a ser ministro de vivienda y a pensar en qué se podría hacer para mejorar la situación actual, y llegué a una conclusión bastante similar a la tuya: Detectar los pisos con los que se está especulando y poner una penalización que haga que no merezca tanto la pena tenerlos.
Ahora bien, detectar estos pisos me parece complicado:
- La búsqueda de pisos vacios no creo que funcione, ya que siempre se puede alegar que se trata de un piso de veraneo. Para evitar esto igual se podría poner un límite de kms para poder ser considerado piso de veraneo. Obviamente si tienes un piso a 5 kms de distancia del habitual no es de veraneo.
- Y con lo de penalizar el tener más de 2 pisos veo que se pueden hacer muchos trapicheos. En una pareja si uno tiene 2 y el otro 2 ya tenemos 4.
Yo estoy con ibon, lo que deberíamos intentar es que los pisos no se vean como una inversión y dejar atrás la idea de "Alquilar es perder el dinero". Yo, si tuviera que irme de casa de mis padres ahora, me iría de alquiler uno o dos años para ver si mejora la situación o no y decidir después. Lo que tengo claro es que para tener una hipoteca de 50 o más años prefiero vivir de alquiler.
P.D: Sorry por haberte despertado jeje
Enviado por Marcos en octubre 12, 2006 a las 11:08 AM CEST #
Por muchas razones o bien te casas o bien te tienes que hacer pareja de hecho, asi que 2+2=4=penalización de hacienda ;-)
Enviado por Enrique Rodriguez en octubre 15, 2006 a las 08:45 PM CEST #
No habria casas vacias si no fuera por la indefension legal de los due?os antes impagos y desperfectos de los inquilinos. Yo tengo 5 casas y estoy tan harto de que no me paguen y de que me tomen el pelo que las voy a dejar vacias. El que quiera casa, que se la compre. Harto estoy de sinverguenzas que no pagan y destrozan lo que no es suyo.
Por cierto, obligar a vender las viviendas no parece propio de una socialdemocracia, sino que recuerda a otros regimenes menos sociales y menos democractios.
Al final somos los propietarios los que tenemos que pagar por unos politicos corruptos (vease Marbella y muchos sitios mas) que han elevado el precio del suelo casi hasta el infinito. Que malos somos los propietarios y que buenos los politicos que han propiciado (y cobrado) todo esto.
Enviado por Antonio en octubre 16, 2006 a las 11:28 AM CEST #
Hola Kike.
Yo no voy a hacer de Ministra idiota. Voy a hacer de profeta. Dentro de seis meses posiblemente entraremos en una crisis que va a ser peor que los famosos sellos.
Actualmente se está reduciendo el consumo a causa de la subida de tipos. A la gente le cuesta más llegar a final de mes, y eso que los tipos no han tocado techo. Esto reducirá los ingresos de las empresas normales que se verán obligadas a recortar costes, es decir, echar gente. A su vez, la construcción se va a reducir, y más gente a la calle.
Como somos poco competitivos y nuestra economía se sustenta principalmente en la construcción, difícil será que esta gente encuentre trabajo rápido. Estarán una temporadita tirando del paro de papá Estado.
Si tenemos suerte la crisis durará unos años, y bajarán los precios a niveles normales. Con poca suerte, podemos recibir una invitación de la UE a salir del euro para devaluar nuestra moneda y arreglar las cosas.
Enviado por Álex en octubre 18, 2006 a las 03:52 PM CEST #